Mehr erfahren · Makler
Du brauchst Objekte, keine weiteren Neugierigen.
ImmoScout24 bringt dir Interessenten für Objekte, die du schon hast. Neue Mandate? Bringt dir das Portal nicht. Wer bei „Makler Hausverkauf“ plus Stadt nicht auftaucht, überlässt die Akquise den Kollegen, die sichtbarer sind.
- Website für 0 € bei einem Jahr Mitgliedschaft
- Website-Rundum-sorglos-Paket
- Startrabatt ab Tag eins
- Keine automatische Verlängerung
Erstgespräch kostenlos und unverbindlich · Max Götte, while.chat, Bochum · Betreuung remote im ganzen DACH-Raum
Status ab Tag eins
- Website frei Haus
- Admin-Dashboard für deine Inhalte
- Startrabatt für Jahresmitglieder
Tickets jeden Monat
Was dich gerade Zeit und Aufträge kostet
Termine, die nur Zeit kosten
Der Eigentümer will nur mal wissen, was sein Haus wert ist. Verkaufen? Vielleicht in zwei, drei Jahren. Anfahrt, Begehung, Nachbereitung: ein halber Tag, für eine Zahl, die er beim nächsten Familienessen erwähnt.
Eigentümer finden dich nicht, bevor sie sich entscheiden
Wer verkaufen will, sucht einen Makler, kein Objekt. Diese Suche läuft über Google. Und dort stehen bei „Makler Hausverkauf“ plus Stadtname oft Kollegen vor dir, die weniger Abschlüsse haben, aber ein gepflegteres Profil.
Deine Website ist ein Schaufenster, das schon das Portal ist
Objektliste, Kontaktformular, Impressum. Fertig. Was einen Eigentümer überzeugt, dir eine der größten Entscheidungen seines Lebens anzuvertrauen, steht nirgends: wie du arbeitest, was du schon verkauft hast, warum er dir vertrauen kann.
Content? Später. Immer später.
Marktberichte, Beiträge, Social Media. Alle wissen, dass es hilft. Nur steht es zwischen zwei Besichtigungen und einem Notartermin nie ganz oben auf der Liste, und so wird aus „regelmäßig“ zweimal im Jahr.
An deinem Netzwerk liegt das nicht. Eigentümer finden dich online nicht, solange sie noch überlegen, und wenn sie sich entschieden haben, hat ein anderer den Alleinauftrag schon in der Tasche.
Was sich für dich ändert
01
Eigentümeranfragen vorqualifizieren
Objektart, Lage, Zeitrahmen, Verkaufsabsicht. Bevor ein Termin in deinem Kalender landet, ist geklärt, ob er sich lohnt. Wer nur neugierig ist, bekommt zum Beispiel eine erste Online-Einschätzung. Wer verkaufen will, bekommt dich.
02
Akquise-Seiten statt reinem Schaufenster
Fünf Unterseiten, gebaut für Eigentümer statt für Käufer: wie ein Verkauf mit dir abläuft, wie du bewertest, in welchen Stadtteilen du zu Hause bist.
03
Tickets für regelmäßigen Content
Jedes verkaufte Objekt wird ein Beitrag. Marktthemen werden Artikel, die Eigentümer googeln, bevor sie anrufen. Und was veraltet ist, wird überarbeitet.
Website für 0 € bei einem Jahr Mitgliedschaft, mit Startrabatt und Tickets jeden Monat. Alles dazu auf der Seite zur Mitgliedschaft.
Was wir für dich bauen
Website-Entwicklung und Tool-Entwicklung. Das ist unser Kern. Jedes Werkzeug wird direkt auf deiner Website eingebunden und hängt an dem Ablauf, der dahinter steht. Du nimmst nur, was dein Betrieb braucht.
Bewerbertool
Deine Karriereseite stellt die Fragen, die du sonst im ersten Telefonat stellst: Qualifikation, Führerschein, Startdatum, Einsatzort. Bewerbungen kommen vollständig an, nicht als loses PDF im Postfach.
Anfrage mit Fotos und Vorauswahl
Leistung, Ort, Zeitraum, Fotos vom Schaden oder vom Objekt. Was fehlt, fragt das Formular nach, bevor die Anfrage bei dir landet.
Angebots- oder Preisrechner
Dein Kunde bekommt eine erste Einordnung, du bekommst eine Anfrage mit Zahlen statt mit „Was kostet das ungefähr?“.
Terminbuchung
Besichtigung, Beratung, Erstgespräch: Dein Kunde sieht deine freien Zeiten direkt auf der Website, bucht mit zwei Klicks und bekommt die Bestätigung per Mail, während du auf der Baustelle oder im Objekt bist und nicht ans Telefon musst. Fertig.
Schadensmeldung und Serviceanfrage
Strukturiert statt per Anruf auf dem Handy: Was ist passiert, wo, wie dringend, mit Bildern. Die Meldung landet bei der Person, die sie bearbeitet.
Digitalisierte Abläufe
Aufmaß, Checkliste, Übergabe ans Team, Angebot zum Auftrag: Der Ablauf, der dich heute am meisten Zeit kostet, wird ein Werkzeug. Als Prozess-Baustein obendrauf.
Daraus schnüren wir dein Paket: die Website plus die Werkzeuge, die zu deinem Betrieb passen. Welche das sind und was sie im Paket kosten, legen wir im Erstgespräch gemeinsam fest.
Erkennst du deinen Betrieb wieder?
Dann lass uns reden. Du erzählst, was dich gerade Zeit und Aufträge kostet, wir sagen dir ehrlich, was wir davon lösen können.
Warum das so ist
Für alle, die es genau wissen wollen: die Lage im Markt, die Rolle der Portale und was wir dafür konkret tun.
Warum Makler ohne SEO unsichtbar werden.
01
Portale zeigen Objekte, nicht dich
ImmoScout24 und Immowelt sind stark für Käufer- und Mieteranfragen zu konkreten Objekten. Für die Suche nach einem Makler als Dienstleister, unabhängig von einem bestimmten Objekt, spielen sie kaum eine Rolle. Diese Suche läuft komplett über Google.
02
Eigentümer suchen lokal, wenn sie verkaufen wollen
„Makler für Hausverkauf Bochum“ oder „Immobilienmakler in meiner Nähe“, so sucht ein Eigentümer, der einen Makler beauftragen will. Wer hier nicht im Local Pack erscheint, wird bei der Objektakquise übersehen, unabhängig von Erfahrung oder Referenzen.
03
Vertrauen entscheidet bei einer der größten Transaktionen im Leben
Ein Immobilienverkauf ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Entscheidung überhaupt. Bewertungen, ein professioneller Web-Auftritt und klare Kommunikation zum Bestellerprinzip wiegen hier schwerer als bei fast jeder anderen Dienstleistung.
04
Objektakquise wird SEO-seitig oft vernachlässigt
Die meiste Makler-Werbung zielt auf Käufer. Der eigentliche Engpass ist häufig die Akquise neuer Objekte, dort ist der Wettbewerb um Sichtbarkeit oft kleiner, weil ihn kaum jemand gezielt bespielt.
05
Google Business Profile bleibt oft rudimentär
Viele Makler-Profile haben nur den Grundeintrag, keine Leistungen, keine aktuellen Fotos, keine Beiträge. Ein gepflegtes Profil mit klaren Leistungen (Verkauf, Vermietung, Bewertung) rankt vor einem verwaisten Eintrag, unabhängig von der Reputation im Markt.
Immobilienportal und eigene Sichtbarkeit
ImmoScout24 und Immowelt sind für die Objektvermarktung praktisch gesetzt, kein Weg vorbei. Für dich als Marke und Ansprechpartner leisten sie wenig: Der Suchende sieht das Objekt, nicht zwingend dich. Eigene Sichtbarkeit über Google und ein gepflegtes Profil sind der Kanal, über den Eigentümer dich als Makler finden, bevor überhaupt ein Objekt existiert.
Beide Kanäle bedienen unterschiedliche Momente im Prozess: Portale für die Vermarktung bestehender Objekte, eigene Sichtbarkeit für die Akquise neuer Mandate. Wer nur auf Portale setzt, verpasst den zweiten, oft lukrativeren Teil.
Was konkret gemacht wird
01
Google Business Profile aufsetzen
Kategorien, Leistungsverzeichnis (Verkauf, Vermietung, Wertermittlung), Öffnungszeiten, Dienstleistungsgebiet korrekt eingerichtet. NAP-Konsistenz über alle Verzeichnisse.
- GBP
- NAP
- LOCAL PACK
02
Content für Objektakquise
Seiten, die Eigentümer erreichen, die verkaufen oder vermieten wollen: Ablauf einer Maklerbeauftragung, Bestellerprinzip verständlich erklärt, Wertermittlung als Erstkontakt-Angebot.
- OBJEKTAKQUISE
- BESTELLERPRINZIP
03
Technisches Audit
Ladezeiten, mobile Optimierung, Core Web Vitals, HTTPS, strukturierte Daten (Schema.org RealEstateAgent). Kontaktformulare DSGVO-konform, das gehört bei sensiblen Eigentümerdaten zum technischen Check.
- CORE WEB VITALS
- SCHEMA.ORG
- DSGVO
04
Bewertungsstrategie
Wie und wann Kunden nach Abschluss um eine Bewertung gebeten werden, ohne aufdringlich zu wirken. Wie auf Bewertungen professionell reagiert wird, positiv wie negativ.
- GOOGLE REVIEWS
- REPUTATION
05
Portale-Strategie
Wie ImmoScout24, Immowelt und eigene Sichtbarkeit zusammenspielen, statt sich zu überschneiden. Klare Aufgabenteilung: Portale für Objektvermarktung, eigene Präsenz für Akquise und Marke.
- IMMOSCOUT24
- IMMOWELT
- MAKE-OR-BUY
06
GEO / AI-Sichtbarkeit
Wenn jemand ChatGPT nach „gutem Makler in Bochum“ fragt, erscheint dein Büro in der Antwort oder eine Plattform? Strukturierte Daten und klare Entitäten sind die Grundlage dafür.
- GEO
- AI-SICHTBARKEIT
SEO buchst du als Add-on zur Mitgliedschaft. Ausführlich mit FAQ: SEO für Immobilienmakler
FAQ
Wo ist der Haken bei der Website frei Haus?
Die Website ist Teil der Mitgliedschaft. Du wirst für ein Jahr Mitglied, und die Website ist darin für 0 € enthalten. Was die Mitgliedschaft im Monat kostet und wie hoch dein Startrabatt ist, besprechen wir im Erstgespräch. Schriftlich steht beides im Angebot, bevor du irgendetwas annimmst.
Brauche ich für jede Änderung eine Agentur?
Nein. Öffnungszeiten und alles, was du selbst pflegen willst, änderst du im Admin-Dashboard. Welche Inhalte editierbar bleiben, legst du am Anfang fest. Uns brauchst du für die nächsten Schritte: neue Werkzeuge, neue Seiten, neue Abläufe.
Was ist ein Ticket?
Ein Ticket ist eine Einheit Arbeit. Du bekommst jeden Monat ein festes Kontingent und entscheidest selbst, wofür du es einsetzt: Social-Media-Designs, Erklärvideos, Beiträge, Content-Refurbishing oder Code. Fixes an deiner Website kosten keine Tickets. Wie viele Tickets du hast und was welche Leistung kostet, klären wir im Gespräch.
Was passiert mit Tickets, die ich nicht einlöse?
Sie werden nicht in den nächsten Monat übertragen. Sie fließen in die Weiterentwicklung von while.digital, unserer Softwareplattform, die gerade entsteht und von der du als Mitglied später selbst profitierst.
Garantiert ihr mir Platz 1 bei Google?
Nein. Das kann seriös niemand, und wer es verspricht, verkauft dir etwas anderes. Deine Website bauen wir technisch so, dass Google sie versteht. Wer gezielt an seiner Sichtbarkeit arbeiten will, bucht SEO als Add-on dazu: Google-Profil, lokale Seiten und jeden Monat ein Bericht, was sich bewegt und was nicht.
Für wen ist das Angebot gedacht?
Für Handwerksbetriebe, Immobilienmakler und alle KMU und Betriebe unter 500 Mitarbeitenden, die online mehr Anfragen wollen, und vor allem die richtigen.
Andere Betriebe
Immobilienmakler · Anfrage
Dahin, wo du und dein Laden hingehören.
Nach oben bei Google und nach vorne bei deinen Kunden. Gib uns die Stütze, die wir dafür brauchen: ein Gespräch, in dem du erzählst, was dich gerade Zeit und Aufträge kostet.